........................ NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO : 202../.... Esas
DAVACI : AD-SOYAD
VEKİLİ : Av. Recep GÜNGÖR & Av. Gazi KILIÇ & Av. Merve GÜRGÜR
DAVALI : AD-SOYAD
VEKİLİ : Av.
KONU : Davalıların borca itirazının iptaline, takibin devamına, %20 icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesi talebi hk.
DAVA DEĞERİ : .............TL
İCRA DOSYASI : ............ İcra Müdürlüğü 20../...... Esas
AÇIKLAMALAR :
1-) Müteveffa X'in ........ili, ......... İlçesi, ............mahallesi, ............. Sokak, No:...'da bulunan ......... numaralı bağımsız bölümlerin malikidir. Bu taşınmazların borçlarının ödenmemesi sebebiyle ............ İcra Müdürlüğü 20../...... Esas sayılı dosyasıyla icra takibi başlatılmıştır. X'in vefat etmesiyle birlikte davalı varisler, icra dosyasına dahil edilmiştir. Ancak davalılar takibe itiraz etmesi sebebiyle icra takibi durmuştur.
2-) Apartmanda bulunan her bir taşınmaz için ayrı ayrı: 2018 yılı için 5.000,00 TL demirbaş bedeli , 100 TL Aralık ayı aidat bedelleri, 500 TL kasım ve aralık ayları yakıt bedelleri ödenmemiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesine göre "Kat maliklerinden her biri
aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa
eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme
giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;4
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç
bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
" hükmü bulunmaktadır.
3-) Davalıların toplam 100.000,00 TL alacağa karşı itirazın iptaline, takibin devamına, kötüniyetli davalılardan %20 inkar tazminatının tahsiline karar verilmesi için bu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: TBK, HMK, İİK, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yasal mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : ............ İcra Müdürlüğü 20../...... Esas numaralı dosyası, Tapu kayıtları, Gelir makbuzları, Apartman karar defteri, İşletme defteri, Daire borç listesi dökümü, Yönetim planı, Tanık, Keşif, Bilirkişi ve her türlü sair deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan ve mahkemece re'sen gözetilecek hususlar ile birlikte değerlendirilerek
1-) Mahkemenizce davanın kabulüne,
2-) Duran icra takibinin devamına,
3-) Dava konusu alacağın davalılardan tahsiline,
4-) Davalıların %20 icra- inkar tazminatına mahkum edilmesine,
5-) Mahkemenizce yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederim. ..../.../2022
EKLER
1-) Onanmış vekaletname örneği
2-) Tapu kayıtları
3-) Apartman karar defteri
4-) Gelir makbuzları
5-) İşletme defteri
6-) Daire borç listesi dökümü
Davalı Vekili
Av. Recep GÜNGÖR